costomer
営業時間以外のお問合せは メールでお願いいたします。

 
韓国独特の住宅賃貸制度「チョンセ」   | 投稿者 : harumi


韓国独特の住宅賃貸制度「チョンセ」

韓国と日本で制度や習慣の違いはいくつもありますが、住宅の賃貸制度は大きく異なります。韓国の「チョンセ」という制度は月々の家賃の代わりに保証金を家主に預け、住宅を退去する時に返してもらいます。「チョンセ」体験者のラッコさんの説明です。

『チョンセの価格は家主が決めますが、だいたい住宅の売買価格の半分から60%位が相場で、契約期間は2年です。私はチョンセで3軒回りました。このうち古いアパートでは再建築のうわさが広がって価格が売買価格の40%より低くなりました』

韓国では一般的に結婚する男性が住む家を準備して女性が家電や家具などを準備すると言われています。ですから、社会人になって貯金をしたり親が用意してくれたりしても、家は「チョンセ」でスタートする場合が多いですね。

家主は保証金を貯金したり株に投資したりして膨らませます。しかし投資がうまくいかないこともあり金利が下がっているので、最近は家主の間では月払いの「ウォルセ」を好む傾向が強いようです。。

韓国は土地価格が年々高くなっているので、2年の契約期間が過ぎると「チョンセ」も高くなります。たとえば5000万ウォンが5500万ウォンに上がった場合、500万ウォンの差額を入居者が払う用意があれば再契約になりますが、そうでなければ別の物件を探して引越さなければなりません。実は、チョンセのお金を返してもらうのは金額が大きいだけに大変なことで、家主は不動産に投資したりして持ちあわせがない場合があり、そのため家主は新しく入居する人から「チョンセ」金をもらって出て行く人に支払うという場面もしばしばあります。
また一部の地域では入居者が減って新しく入居する人も見つからず「チョンセ」金を返せない家主が出ることもあります。このように入居者の被害が増えたため「チョンセ賃借権登記」という制度があって、入居者が裁判所に行って「賃借権登記」をしておけば、その家が競売にかけられたときに優先して弁済権を得て、「チョンセ」金を返してもらうことができます。

「チョンセ」を利用している人の多くは、早く持ち家に移りたいと思っているようです。

登録された意見がありません。

 
 

すべて 837件  
1 ワンルーム保300月30万ウオンフールオプションソウル大入口駅
投稿者:micyさん | 01-16
2 ハウスメート新村駅6分月28万ウオンオンオプション付き。
投稿者:kabochaさん | 01-14
3 ワンルーム探しています
投稿者:アメリカンさん | 01-09
4 ハウスメート募集 無保証金/月28万ウオン新大方サンこり駅1分。女性のみ
投稿者:bankさん | 01-07
5 下宿、新村駅5分
投稿者:misikukaさん | 01-07
6 ワンルーム屋塔 新林洞5階、月30万ウオン保証金なし フルオプション
投稿者:kaoruさん | 12-19
7 マンションのなか部屋1つ、保証金100万ウオン月30万ウオン女性のみ
投稿者:taiyouさん | 11-19
8 下宿 ミンドルレ下宿 梨花女子大駅5分。
投稿者:sayaさん | 11-15
9 下宿 新村駅近く エムジハウス月45-55万ウオン
投稿者:naomiさん | 11-15
10 ハウスメート募集 保証金80万ウオン月 35万ウオン 登村洞駅3分
投稿者:tugaroさん | 11-15
11 ハウスメート新村駅6分 部屋1 月30万ウオン女性のみ
投稿者:junnkoさん | 11-13
12 ハウスメート 部屋代13万ウオン。女性のみ
投稿者:akiraさん | 11-13
13 下宿(女性専用)45万ウオン保証金無 梨大入口
投稿者:rtodoriさん | 10-23
14 ハウスメート登村駅6番出口
投稿者:rhjfrdaさん | 10-23
13 韓国独特の住宅賃貸制度「チョンセ」
投稿者:harumiさん | 10-13
  51 52 53 54 55 56